O vašem novém bydlení
Rezidence Sokolí
Chcete si jít po práci zaběhat, zalyžovat nebo v létě koupat v horské přehradě nebo přilehlém přírodním koupališti? Nebo z terasy pozorovat romantické panorama města zasazeného v úpatí Jizerských hor? A co si zajít na borůvky či houby?
Jste na správné adrese. Naší snahou je poskytnout moderní a úsporné bydlení s použitím přírodního kamene. Výborné spojení s Prahou, Harachovem nebo za nákupy do Německa a Polska. Přitom veškerá občanská vybavenost jen pár kroků od přírody.
Ve výstavbě v roce 2022 budou byty 1+kk, 2+kk, 2+1, 3+1 s terasou a balkonem. Dále pak 1x garáž, 1x hobby dílna, 3x kancelář, 3x krytá parkovací místa s přípravou na wallbox, a dalších 8 parkovacích míst s teréní úpravou zeleně okolo domu s vlastním rezidentním vjezdem elektronickou bránou a ohraničeným pozemkem kamennou a gabionovou zdí. Celkem předáme 9 bytů v první fázi výstavby a 8 bytů v druhé fázi výstavby.
Od domu lze do 10 minut dojít pěšky do samotného centra, kde je jednak obchodní dům Central, banky a pojišťovny, pošta, zdravotnická zařízení, střední a základní školy, divadlo, kino, kavárny, restaurace, hotely, různé druhy služeb, supermarkety Albert, Billa a autobusouvé nádraží i s městským terminálem.
Od domu lze na kole nebo pěšky dojít do 30 minut k přehradě, do lesa, na různá sportoviště , fotbalový stadion, zimní stadion, městská hala, městský bazén atd. Městskou dopravou se dostanete přímo do skiareálu Bedřichov a autem do 20 minut lze nově vybudovanýmni silnicemi navštívit ostatní horská střediska (nejznámnější Tandvalský Špičák nebo Ještěd), též město Liberec. Za nákupy do Polska, Německa či Harrachova je to cca 45 minut autem. Bydlení je kousek od hlavních silničních tahů.
Samostatná obytná plocha bytů je od 36 až 82 m² a parkovací plocha ke každému bytu 12,5 m².
„Myslím si, že se jedná o lukrativní místo v Jablonci nad Nisou a jedno z mála klidných míst přímo v centru Jablonce, které nabídne moderní bydlení a technologie 21 století tak, jak je vidí Ing.Arch. Ivan Jirkal. Přijeďte se podívat – Tomáš Přáda“
Investor si vyhrazuje provést změny velikosti bytu max. 5% z původního návrhu, odvislé od stavebnětechnického řešení v průběhu stavby, je ale povinen oznámit změnu kupujícímu.
Obecně o obytném prostoru:
Představujeme Vám byty v novostavbě zděného bytového domu v Jablonci nad Nisou. Byt se nachází v klidné čtvrti v samotném centru Jablonce n. Nisou.
Dům a byty jsou provedeny ve vysokém standardu se systémem kondenzačního kotlíky pro ohřev vody a vytápění pro každý byt samostatně (kotlík Viessmann). Ohřev společných prostor a světla ve společných prostorech má nastarost fotovoltaické panely umístěné na střeše. Okna jsou osazena protihlukově izolačním trojsklem. Na hlavním vchodu budovy je instalován kamera a videozvonek do každého bytu. Optická síť v obývycím pokoji.
Ke každému bytu je jedno parkovací stání za 300 000,- Kč (12,5 m²) ZDARMA!!! Klient, který dopředu zaplatí 100% zálohy na byt, dostane jedno kryté parkovací stání s přípravou na wallbox zdarma tj. podíl-místo na parkovacím pozemku-parcele, který mu náleží. K parkovacímu místu vede privátní cesta pro rezidenty rezidence Sokolí s elektricky posuvnou bránou. K parkovacímu místu lze dokoupit přípravu na wallbox za 200 000,- Kč a dřevěné kryté stání za dalších 250 000,- Kč. Také lze dokoupit garáž 19,9 m² za 850 000,- Kč, která je součástí bytového domu. Venkovní parkoviště bylo vyštěrkováno se systémem vpustí a drenáží s pokládkou kvalitní zámkové dlažby. Betonovou opěrku projektovala a stavěla firma Megabeton, s.r.o..
Pozemek bude oplocený částečně pozinkovým plotem a část gabiónovou zdí, abychom zachovali přírodní kámen jako součást designu celého projektu a to včetně kostkové příjezdové cesty z přírodní žuly. K dispozici je možné přikoupit hobby dílnu(označené jako komora 08 v projektu) za 200 000,- Kč (4,7 m²), Součástí je využití společné kočárkárny v přízemí.
Energetická náročnost budovy PENB-A+ (mimořádně úsporná budova)
V kupní ceně je zahrnuto:
- Intériérové dveře včetně zárubní dle vlastního výběru v hodnotě 30 000,- Kč
- Podlahové krytiny s pokládkou 700,- Kč/m realizuje a dodává Hofman podlahy
- Kupón v hodnotě 60 000,- Kč na kuchyň Oresi včetně spotřebičů, dle vlastního výběru u kuchyňského studia Oresi Příbram - p. Dohnal, kuchyň realizuje a dodává firma Oresi Příbram.
- Kupón v hodnotě 20 000,- Kč na vestavěné skříně u firmy – realizuje a dodává Truhlářství Martin Prousek.
- Kupón v hodnotě 60 000,- Kč na WC+koupelnu u firmy - koupelny Roman Malý.
- Všichni dodavatelé jsou pečlivě vybráni a mají mnohaleté zkušenosti v oboru a jsou regionálně známí, pro svou kvalitu provedení a práci. Navíc Vám vyjdou maximálně vstříc při vaší představě.
Datum nastěhování: 12.12.2023.
Datum zahájení prodeje 01.06.2022.
Energetická náročnost budovy Třída A (mimořádně úsporná), fotovoltaika na střeše s bateriemi-vyhřívání a osvětlení společných prostor.
Vybavení: vzhledem k poloze v centru města, je zde prakticky veškará myslitelná občanská vybavenost, tj. školky, Zš-Sš-Vš školy, nemocnice, dále různé ordinace, obchody, nákupní centra, sportoviště, les, přehrada, kina, divadla, kluby, stadiony atd.
| Majitel a investor | Tomáš Přáda |
|---|---|
| Projekt | Ing. Arch. Ivan Jirkal |
| Samotná realizace | stavební firma ŠULC (s-stavby.cz) a stavební firma POPITIMA (popitima.cz) |
| Inženýrské sítě | Ekodram CZ, s.r.o. (ekodram.cz) |
| Kuchyně | ORESI, vybraná kuchyňská studia ORESI – p. Honza Dohnal ORESI (kuchyne-oresi.cz) |
| Zařízení na vytápění a fotovoltaika | lídr v oboru, německá firma Viessmann (Viessmann.cz) |
| Stavební dozor | p. Ing. Pilař |
| Energetiský řešení a projekce | EnergySim, s.r.o. |
| odborná poradenství a spolupracující na projektu | p. Ing. Štejfal, p. Ing. Rosa, p. Ing. Zahradník, p. Ing. Ondráček, p. Ing. Grygar, Ing. Marek Čáslavský, Ph.D, p. Grega-stavební firma Ventax, p. Horrych- TH-Projekt s.r.o., MegaBeton s.r.o. |
Situační plán
| územní rozhodnutí | prosinec 2021 |
|---|---|
| stavební povolení | 26. září 2022 |
| zahájení prodeje | červen 2022 |
| zahájení stavby | 1. února 2023 |
| předpoklad nastěhování | srpen 2024 |
| dokončení stavby | nejpozději do 1. února 2025 |
Financování
hypotéky a financování – Partners professionals club pan Bc. David Břečka Tel.: +420 602189204
- Rezervační poplatek 500 000,- Kč na 30 dnů (podepisuje se dohoda o zaplacení rezervačního poplatku).
- Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SOSBK), která již obsahuje podmínky budoucí kupní smlouvy.
- Do 30 dnů po podpisu SOSBK zaplacení 20% kupní ceny na projektový účet u České spořitelny.
- Pokud klient financuje část kupní ceny prostřednictvím hypotečního úvěru, doloží do 30 dnů od provedení vkladu prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí uzavřenou smlouvu o hypotečním úvěru a zástavní smlouvu banky.
- Do 15 dnů po vydání kolaudačního souhlasu bude zaslána výzva k zaplacení zbytku kupní ceny, a to do 14 dnů od doručení výzvy k zaplacení.
- Nejpozději do 45 dnů od zaplacení následuje výzva k podpisu kupní smlouvy a převzetí bytu klientem.
- Nejpozději do 30 dnů od doručení výzvy se uzavírá kupní smlouva a podává se návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- Nejpozději do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy se předává byt.
- Vybrané a sjednané klientské změny v průběhu výstavby (po podpisu SOSBK a zaplacení 20% kupní ceny) - platba do 10 dnů od potvrzení klientských změn, včetně poplatku za zpracování.
ARCHITEKTONICKO-STAVEBNÍ ŘEŠENÍ
| ozn. | kategorie. | plocha [ m²] | |
|---|---|---|---|
| užit. | obyt. | ||
| 3A | 2+KK | 43,4 | 32,1 |
| 3B | 2+KK | 54,3 | 36,3 |
| 3C | 1+KK | 47,8 | 26,4 |
| 2A | 2+KK | 42,6 | 29,4 |
| 2B | 2+KK | 59,3 | 37,9 |
| 2C | 2+KK | 59,5 | 34,3 |
| 1A | 3+KK | 76 | 55,0 |
| 1B | 2+KK | 53,5 | 34,6 |
| 0A | 2+KK | 53,4 | 34,2 |
| KANCELÁŘE | 3 + SOC. ZAŘ. | 82,1 | |
| 9 B.J. + 3 K. | 491,9 | 320,2 | |
| KANCELÁŘE | 82,1 | ||
-
Architektonické řešení
Stávající nárožní objekt s plochou střechou lokalizován na severním svahu cca 18 % při ulici Sokolí. Obsahuje přízemní podlaží a dva suterény ve hmotě tvaru dvou křídel do L. Dle programu navrhována dvoupodlažní nástavba s ustupujícím podlažím a plochou střechou. Zastavěná plocha typického podlaží plocha 234,5 m² a ustupujícího podlaží 186 m². Navrženy vesměs malé byty 1+kk a 2+kk zamýšlené jako startovací.
Architektonické řešení vedeno snahou o soudobý výraz v kontextu s okolní zástavbou v uliční frontě.
Světlá robusní nárožní hmota dvou nadzemních podlaží je ukončena tmavým ustupujícím patrem. Stávající podlaží a nástavba 2.N.P. se stěrkovou omítkou bělavého odstínu. Ustupující podlaží opatřeno probarvenou stěrkovou omítkou tmavě šedého odstínu s pásovou rustikou. Celkový výraz příbuzný funkcionalistickým architektonickým formám z třicátých let. -
Dispoziční řešení
V objektu navrženo 9 převážně malých bytů a 3 kanceláře. Všechny byty řešeny s kuch. koutem v obývacím pokoji. Domovní vybavení, místnost pro kočárky a komory obyvatel, odpovídají ČSN. Skladba bytů 1 x 1+KK, 7 x 2+KK, 1 x 3+KK, pro cca 20-23 obyvatel. Užitná plocha bytů 461 m², 3 kanceláře vč. soc.zař.o už.ploše 82 m².
Ve 2. suterénu lokalizována garáž a 6 komor. V 1. suterénu navržen 1 byt 2+KK, 3 kanceláře vč. soc. zař. a 4 komory. V přízemí vstupní prostory, místnost pro kočárky, komora a 2 byty 2+KK a jeden 3+KK. Ve 2. N.P. 3 byty 2+KK místnost baterií solárních panalů. Ve 3.podlaží 2 byty 2+KK a jeden 1+KK. Byty vyhovují požadavkm naších norem na obytné budovy z hlediska dispozic bytů, domovního vybavení, oslunění, denního osvětlení, hlukové zátěže, tepelných izolací a ochrany proti radonu.Vstup do domu z ulice Sokolí, dtto vjezd na pozemek. Vstup do suterénního bytu z přístupové komunikace na pozemku.
Odstavná stání pro 10 vozů v severní části pozemku a garáži ve 2. suterénu. Maximální počet tří podlaží bez výtahu.
Vertikální komunikace po stávajícím schodištia navazujícím navrženým z přízemí do 3. podlaží.